與此同時，市場也出現兩極分化。“豪宅有一定市場，低總價的剛需需求旺盛，而中間價段就比較難賣。”鄭叔倫向時代周報記者表示。

升溫動力仍存

“貸款寬松，利率上浮比例下行。”明源地產研究院執行主編艾振強向時代周報記者表示，成本下降促使購房者購房意愿進一步加強。

從3月份開始，包括中國銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行等在內的深圳各大商業銀行陸續調整房貸利率。深圳的首套房貸利率已由此前的基準上浮15%普遍降至上浮5%左右，二套利率也由上浮20%調整至上浮10%，出現10%的利差。

購房貸款也開始放松。“銀行額度寬松了，放款速度也在明顯加快，去年最慢的時候，需要兩三個月才能批下來，并且還需要指定銀行，現在一個月都算時間長了，基本15?20天就放款了。”程原向時代周報記者表示。

除此之外，開發商推盤積極性依舊高昂，大都維持年前的優惠力度、促銷手段，導致新房的銷售速度也在加快。

位于龍崗中心城的朗泓·龍園大觀，推出首付42萬元免利息分期6個月的優惠活動。售樓處人員表示，7天內交首期款40％、3個月內交首期款30％、6個月內交首期款30％。

而坐落于紅嶺北的鈞濠Mix Park也推出特批優惠房，平均單價在4.5萬元左右，低于周邊二手房價格。

供應量的增加也成為市場升溫動力。“以往上半年發展商更多選擇觀望，下半年才加快推盤。但是今年流動性不足的情況下，現金為王，發展商不等下半年，上半年拿證就賣，現在陸陸續續已經有不少樓盤推出。一手比較旺，瑞府、E立方等樓盤賣得都不錯。”鄭叔倫表示。

局部回暖

雖然市場熱情有所提升，但行業內對于2019年深圳樓市預期依然保持謹慎態度。

“相比去年下半年以來的表現確實是回暖，但目前的行情只能說是反彈，不能說是反轉。是否全面回暖，還有待進一步確認。”艾振強向時代周報記者表示。

鄭叔倫強調：“回暖只是相對一二月份的冷清，總體市場還是趨于平穩。”

事實上，從現在反推深圳樓市過去一年的演變曲線發現，目前市場狀況同去年下半年相比的確有所好轉，但跟去年同期相比依然存在一定差距，并不能算全面回暖。

樂有家研究中心數據顯示，2018年3月份，深圳二手成交量為5622套數，3?8月持續上漲，8月份成交量高達7208套。而7·31樓市新政成為2018年深圳樓市調控的分水嶺。從9月份開始，政策的調控效果逐漸顯現，當月成交量跌落至4952套，12月成交量下滑至3810套左右。