因此，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制，應(yīng)該供給、需求并重，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。一方面，改革住房供求制度體系，就是建立以市場(chǎng)為主滿足多層次需求和以政府為主提供基本保障兩個(gè)體系，在住房供應(yīng)方面，應(yīng)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，讓房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)、城市化協(xié)調(diào)發(fā)展，以扭轉(zhuǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴和市場(chǎng)嚴(yán)重分化的格局。

另一方面，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)中長期供給體系，建立“多元所有”、“現(xiàn)房銷售”、“租售并舉”、“過濾使用”、“貨幣動(dòng)態(tài)”的住房產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營、交換、消費(fèi)和分配制度，讓市民通過市場(chǎng)和政府支持租購可支付的住房，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)過度波動(dòng)和大漲大跌，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的過度投資炒作的亂象，通過行政性政策可以抑制樓市短期過熱投機(jī)，但市場(chǎng)主體與政府部門取向和依賴房地產(chǎn)的制度及機(jī)制病灶還在，投資投機(jī)一定條件下可能卷土重來，因此房地產(chǎn)調(diào)控須從短期和長期相結(jié)合的長效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度兩方面著手。如何讓房子回歸居住屬性，既不至于因金融資本化引發(fā)資金“脫實(shí)入虛”，又能夠?qū)��?jīng)濟(jì)發(fā)展有所裨益，建立一個(gè)符合國情并適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的長效機(jī)制，將是樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。