上周，珠海部分樓盤開盤，現場看上去人氣不俗，有銷售宣稱樓盤一推貨幾近售罄，還有樓盤價格上漲。還有人稱，珠海樓市小陽春重現。現實情況是否如此？南都記者走訪發現，在嚴格5年社保的最強限制中，珠海樓市談全面復蘇還尚早。

部分高價地項目已經掙扎在成本線上甚至以下，部分商業項目甚至把銷售速度減慢。同時，有業內人士告訴南都記者，目前珠海銷售最為理想的斗門區域，主要是人才政策放松、網簽限制放松、銀行利率放松、一二手聯動渠道變化所導致。而目前該區域部分樓盤的客群占比已經從剛需客為主變成了投資客與剛需客對半，甚至有樓盤最高投資客占比達6成。

網簽尚未公布，實際銷量待考

近期，一些樓盤陸續開始推售開盤甚至連夜開盤。例如，位于珠海唐家科創北圍的萬科翡翠中央連夜開盤。據了解，這一項目對外號稱帶精裝均價2.4萬元/平方米開售，此前的備案價大約2.7萬元/平方米。本次開盤首推的是翡玲苑1棟和4棟，共94套房源，產品為建筑面積約95-109平方米的三房和四房。雖然銷控上顯示銷售超過8成，但目前網簽上尚未體現。

不過，南都記者進一步向銷售了解到，該項目允許采取一成首付的方式，剩余首付在規定期限內支付，同時當天最低成交價僅2.1萬元/平方米起。有購房者表示，這一價格目前是主流價格，過年前龍湖天鉅等項目特價房也是從2.1萬元/平方米起步，而該區域最高地價項目之一雅居樂國際花園重新對外的吹風價也在2.2萬元/平方米起。

除了這一樓盤外，斗門和金灣也有樓盤選擇開盤。金灣龍湖龍光首開·湖城大境被傳出幾乎售罄的消息。銷售人員介紹，該項目加推花園洋房，均價約為2.5萬元/平方米，帶裝修發售，本次推出的戶型為73-130平方米的兩房至四房。而斗門湖心路片區的海倫堡·湖心里依舊不斷加推，門口一度排長龍。而該盤加推1棟1單元，帶裝修均價約1.55萬元/平方米。戶型則為105-124平方米的三房和四房。

而這些項目目前的銷售情況均未在網簽上有所顯示，預計要等到網簽成交后才能知道這個“小陽春”含金量如何。

部分樓盤成交依舊掙扎

若從地價來思考珠海樓市的含金量，那么明顯不算達標。以上述的翡翠中央為例，雖然該項目帶裝修2.4萬元/平方米的價格在唐家北圍片區不算最低，但考慮到該項目的樓面地價接近2萬元/平方米，因此有業內人士稱這幾乎是成本價賣樓。

這并非最慘淡的一幕。就在這個項目的不遠處，一度以項目調整為由的雅居樂國際花園重新納客時，對外銷售口風一度低至2.1萬-2.2萬元/平方米起，與其2.8萬元/平方米的樓面地價及前期3.2萬-3.4萬元/平方米的首次開盤價格，無疑稱得上為割肉發售。而該區域多個樓盤的樓面地價偏高，進一步限制了該區域的賣樓利潤。