隨著樓市人氣攀升，近期東莞市場認購量隨之快速反彈上升，節后網簽量連續數周上漲。業內分析，當前不少房企急于回籠資金，多數項目定價合理，上半年是剛需入市的好時間。而城市交通、規劃等諸多利好將集中在下半年顯現，或將推動下半年東莞樓市走熱。

剛需明顯發力，區域分化明顯

春節過后，東莞樓市逐漸回暖，市場信心也開始逐漸恢復，成交量逐步上漲。合富大數據顯示，2月25日-3月3日，東莞住宅網簽782套，環比前一周增加67%，呈現了春節以來3周連漲。

近期，粵港澳大灣區規劃落地、東莞樓市政策趨于放松，市場更是快速反彈。東莞中原戰略研究中心數據顯示，該中心對全市在售150個項目監測顯示，春節假期結束后，樓市關注度上升，項目人氣逐步回暖，市場來訪量持續回升，2月25～3月3日，樓市訪客量同比去年同期上升46%。隨著人氣回暖，認購量隨之快速反彈上升，單周認購超20套項目占比大增，市場回暖跡象明顯。

不過，雖然市場信心有所增強，但市場并不是全面回暖，區域分化比較明顯，購房者更多是關注環珠江口岸一帶重點區域，如濱海片區。上周虎門、沙田分別以47套、42套的成交量位居全市第二第三。另外，城區及周邊、橋頭等地由于低首付、促銷加大、轉介點數提高等促銷增多，成交明顯好轉，而東部產業園和松山湖片區依然不溫不火。

從購房者人群來看，剛需明顯發力，但改善和投資客依然還在觀望居多。

業內分析上半年入市門檻相對低

市場逐漸回暖，尤其是剛需和改善性群體更關注接下來走勢。

業內分析，隨著虎門二橋、番莞高速、穗莞深城際開通，濱海灣新區規劃出臺、虎門高鐵新城等規劃落地，加之調控趨于放松，諸多利好將集中在下半年顯現，這或許會推動東莞下半年樓市明顯走熱。

東莞中原戰略研究中心從供應方面分析認為，土拍市場明顯降溫影響到了樓市供應，從2018年開始，商品住宅每年新增供應大幅縮減，預計這種情況將持續到2020年，供應緊缺對樓市會有支撐。

此外，2019年，東莞預計入市的地王項目比較多，供應量占全市的12%，以及擁有27家品牌房企項目會集中上市。地王效應、品牌效應、供應緊張等多方面因素對房價的支撐強。

綜合來看，業內認為，上半年或是購房者入市的好時機。東莞中原方面認為，目前東莞一二手房市場整體供應放量增大，2019年上半年新房市場將有近80個項目開盤或加推，主要集中于3- 5月，以品牌項目為主，“而不少房企急于回籠資金，多數項目定價合理，特價房促銷、首期分期等營銷方式較多，當前市場尚未明顯回暖，客戶仍然占上風，入市門檻相對較低，應當盡快出手。”