業(yè)內(nèi)人士普遍認為，隨著各地將穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責任落到實處，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的勢頭得到鞏固。

“不過，我們既不愿意看到房價過快上漲，也不愿意看到樓市一蹶不振，毫無生氣。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松表示，由于各地房地產(chǎn)市場差異較大，各地在實施一城一策時，應(yīng)更加重視房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

防止借支持剛需之名放松調(diào)控

《政府工作報告》提出，更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部部長王蒙徽表示，今年要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的工作方案。一是堅持“房住不炒”定位。二是堅持完善住房的市場體系和住房保障體系。三是堅持落實城市主體責任，因城施策、分類指導(dǎo)，要不斷完善市場監(jiān)測預(yù)警和考核評價機制，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責任落到實處。四是堅持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場，重點解決新市民住房問題。同時，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

可以說，2019年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)依然是穩(wěn)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期仍然是主要內(nèi)容。

值得注意的是，一段時間以來，個別城市的首套房利率、首套房首付比例出現(xiàn)了明顯變動。專家表示，房地產(chǎn)市場的防風險工作至關(guān)重要，要謹防借支持剛需之名放松調(diào)控，致使新的投機性需求進入樓市。

央行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清明確表示，下一階段房地產(chǎn)金融政策總的方針不會改變。他還表示，近年來居民家庭的杠桿率上升速度較快，這部分杠桿多涉及個人住房貸款，可能與居民買房、炒房有關(guān)。因此，要穩(wěn)住居民部門的杠桿率。政府部門要控制好隱性債務(wù)的增量、化解存量。