上海易居房地產研究院昨日發布《10城二手房市場報告》。該報告顯示，2019年1月份，易居研究院監測的10個城市二手房成交量為5.0萬套，環比增長0.5%，同比下降6.4%。

1月成交量同比下跌

報告顯示，1月二手房成交量較2018年12月略有增長，但成交量仍然低于2012年以來的月平均成交套數（5.6萬套）。1月二手房成交量仍處于低位盤整態勢，總體來看二手房市場仍較低迷。

對此，易居研究院研究員姚方表示，歷年1月份二手房成交量均高于2月份成交量。受春節時間點影響，中介及房東年末促成交易的意愿較強，部分二手房需求得以釋放。預計2月份二手房成交量仍將下降。一是因為2月份春節對二手房成交量有所影響，其次是二手房成交量和調控政策有關，目前仍處于中央對房地產市場調控不放松的大環境下。

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廈門成交量能最強無錫最弱

分具體城市，按易居院成交量能度指標來看，1月10城二手房成交量能度的排行表中，量能度最強的城市是廈門，為42%。其次是蘇州，量能度為28%，而最弱的城市是無錫，其次是深圳，量能度分別為-19%和-18%。

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報告顯示，1月廈門二手房成交量為3166套，環比增長42%，同比增長312%，超過2012年以來的月均成交量的33%。姚方表示，在調控升級后，廈門二手房市場成交量尤為低迷。自2018年3月至12月，廈門二手房價格指數同比已持續下跌10個月，部分降價房源達到一些購房者心理預期，購房需求得以釋放。不過，廈門二手房市場是否見底，仍需觀察后續的成交量。預計廈門2月二手房市場成交量將下降。

數據還顯示，1月無錫二手房成交量為2653套，環比下降35%，同比下降14%。姚方指出，在2017年多次調控下，無錫二手房成交量在同年5月開始步入下行通道，但2018年二手房成交量仍在2012年以來月均成交量水平之上，透支的大量需求使得無錫二手房成交量在2019年首月出現了較大幅度的萎縮。此外，2018年無錫市一二手房成交以改善型需求為主，依賴于本地常住人口，城市吸引力相對于強二線城市較弱。預計無錫2月二手房市場成交量將繼續下行。