“穩(wěn)妥”實施把控風險

在1月21日的防范化解重大風險專項研討班上，對房地產發(fā)展長效機制的整體描述為：“各地區(qū)各部門要平衡好穩(wěn)增長和防風險的關系，把握好節(jié)奏和力度。要穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案。要加強市場心理分析，做好政策出臺對金融市場影響的評估，善于引導預期。要加強市場監(jiān)測，加強監(jiān)管協(xié)調，及時消除隱患。”

王業(yè)強指出，這里“穩(wěn)妥”二字，暗示了關于房地產長效機制相關政策措施出臺在時機選擇上要確保房地產市場“平穩(wěn)健康發(fā)展”，不能保證房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展的政策措施將會延遲出臺，直到時機成熟。同時，也說明了當前中央對待房地產市場的態(tài)度是“求穩(wěn)”，既要穩(wěn)房價穩(wěn)地價，又要穩(wěn)市場預期。

“穩(wěn)”這個字，不僅是此次長效機制方案實施的一個必要前提，也是2019年全國經(jīng)濟工作和住建工作的主旋律。

在去年12月底進行的中央經(jīng)濟工作會議上，對今年經(jīng)濟工作提出“進一步穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿、穩(wěn)外資、穩(wěn)投 資、穩(wěn)預期”的要求。在同月召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，也對2019年全國住建工作提出了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的三穩(wěn)目標。

數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)過2016年9月30日開啟的這一輪從嚴調控之后，我國房地產市場房價上漲勢頭得到遏制，市場步入平穩(wěn)發(fā)展軌道。

國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，去年12月一二線城市新建商品房和二手房銷售價格同比累計平均漲幅比上年同期均回落，三線城市新建商品房價格同比累計平均漲幅與上年同期相同，二手房銷售價格累計平均漲幅有所擴大，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

雖然我國去庫存工作取得了一定成就，大多數(shù)城市庫存處于低位，但不排除這一兩年受各地供應加大、市場遇冷等情況影響，整體庫存有反升的威脅。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月末，監(jiān)測的主要城市庫存總量環(huán)比上升9.0%。重點檢測城市中，福州升幅較大，達25.42%，寧波次之，升幅約20%，北京、上海和溫州庫存升幅也超過了10%。

楊現(xiàn)領分析，2019年樓市的風險有三個，包括三四線與部分二線再次去庫存的風險、高房價的泡沫風險、與房地產相關的潛在金融風險。

與此同時，克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉也對時代周報記者指出，我國房地產業(yè)存在“一放就瘋”的特點，需要警惕“失控”風險。

王業(yè)強指出，方案實施的前提是“穩(wěn)妥實施”，也就是說，任何政策措施的出臺都要以房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展為前提。這樣看來，預測將會是“中央出臺指導性政策，各地方根據(jù)實際情況從中央提供的方案中選擇性制定相應的政策措施，因城施策，確保市場穩(wěn)定。此外這個方案的推進是不一致的，時間上有先后，力度上有輕重，措施上有差異” 。