2018年最后一個月，廣州市一手樓和二手樓成交量出現“冰火兩重天”景象：一手暴漲，二手續下降。

網易房產數據中心最新監控數據顯示，去年12月廣州一手住宅網簽面積為160.6萬平方米，成交面積環比11月份的58.4萬平方米暴漲了2.75倍，同比2017年12月的97.4萬平方米上升了64.85%。其中，增城區成交5487套，比中心六區(越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白云區、黃埔區)總和的4058套還要多1429套。

該中心分析，成交量的暴漲至少有兩個方面的原因，一是去年10月中旬廣州公布備案價優化措施，對網簽價格進行優化，嚴禁拆分價格報備，等待措施落地期間的10月和11月成交大幅減少。因此，成交量在12月被充分釋放，表現出“翹尾行情”；另一方面則是臨近年底，各大開發商為沖業績，各種降價促銷活動頻出，提高了最后一個月的成交量。

二手樓方面，據廣州市房地產中介協會統計數據，12月廣州市二手住宅簽約面積為37.44萬平方米，環比11月下降0.91%，比2017年同期則大降了50.71%。

廣州市房地產中介協會分析，12月廣州一手樓打折促銷分流了二手樓購房者。其中，位于荔灣區的廣鋼新城一手住宅打折促銷，分流了部分二手買家，導致該區的二手住宅成交量環比下降近三成；此外，南沙區一手住宅成交活躍區上升，導致該區二手住宅網簽面積環比減少了約一成半。