重慶樓市曾被譽為“房產圈的一股清流”“讓投資客聞風喪膽、無利可圖的城市”。但2018年歲末的重慶樓市顯得頗不平靜。

連日來，《中國經營報》記者走訪重慶西永、禮嘉、照母山等多個樓市熱點板塊發現，持續近2年的火爆局面正在退潮，在全國樓市整體預冷的大背景下，開發商打折促銷、購房者觀望情緒濃厚，供求關系正發生實質性的逆轉。

新盤降價吐貨、提前攬客售房、精裝修維權等亂象也開始變得普遍起來。據了解，位于重慶沙坪壩區的西著七里此前因每平方米降價近3000元，使得老業主一套房浮虧近30萬元而引發大規模維權。目前，為提前鎖定潛在意向購房者，該項目新推房源在尚未取得預售許可證的情況下，就已經提前要求客戶存一定數額的意向訂金并選房，等拿到預售許可證后再簽訂正式購房合同。

而隨著年底新房供應量持續加大，重慶二手房也正進入“有價無市”的膠著期，部分炒房客通過降價及時抽身的想法也變得越來越艱難。對于樓市發展狀況和確保樓市平穩的具體舉措等問題，記者先后致電致函重慶住房和城鄉建設委員會(以下簡稱“重慶住建委”)，該委宣傳處一位蘇姓負責人在向領導匯報后表示，目前樓市發展的問題較為敏感，暫時不方便回復。

降價3000元遭砸盤?

據克而瑞統計數據，11月重慶主城新建商品房成交量繼續下滑，但臨近年底供應量增長明顯。11月主城區新建商品房共成交16400套，環比下降25%;成交面積174.7萬平方米，環比下降20%;供應面積299.53萬平方米，環比增長25%。

記者在采訪中了解到，受全國樓市降溫和購房者觀望情緒等因素影響，重慶樓市每平方米直降3000元、特批員工房每套直降50萬元的消息層出不窮。

以位于重慶市沙坪壩區西永板塊的西著七里為例，有消息稱該樓盤近期加推房源和8月1日首次開盤相比每平方米單價直降近3000元，引發前期購房業主維權并要求開發商退還差價、退房，并在項目銷售中心進行打砸等過激行為。

據了解，西著七里開發商為重慶首銘房地產開發有限公司。對于降價引發業主維權的問題，該公司在聲明中表示，銷售房源嚴格執行一房一價，項目每一批次的備案價格由房管部門審核批準，從項目首開至今，項目備案價格呈上升趨勢，并不存在每平方米降價3000元的情況，網傳開發商與客戶在項目銷售中心發生肢體沖突等過激行為與實際情況嚴重不符。

12月12日，本報記者以購房者名義走訪西著七里銷售中心了解到，該盤即將加推，但目前尚未取得預售證。置業顧問表示，意向購房者在12月14日之前提交80萬元驗資證明以及身份證、戶口本等證件，同時辦理一張項目對口銀行卡并存入1萬元作為意向訂金，便可在12月14日在線選房。