那么政府所公布的7月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)為何沒有把這種當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的繁榮顯現(xiàn)出來呢？最為重要的問題就在于中央政府對各省各城市已經(jīng)下過死命令，要遏制房地產(chǎn)泡沫及遏制資產(chǎn)泡沫。在這種情況下，哪個城市敢讓房價再上漲，特別是一線城市及二線熱點城市。再加上國內(nèi)二手房交易，交易者為了規(guī)避稅收，簽訂“陰陽合約”已經(jīng)是十分普遍的現(xiàn)象，而且這種“陰陽合同”今年開始蔓延到網(wǎng)上及網(wǎng)下一手住房合約的簽訂。在這種情況下，網(wǎng)上簽訂合約的房價低估也是自然。如果這樣數(shù)據(jù)匯總到中央，肯定會低估房價上漲幅度。再加上中央政府所掌握的數(shù)據(jù)都是由基層房地產(chǎn)局一層層統(tǒng)計上去的，房地產(chǎn)市場調(diào)控不需要太好的數(shù)據(jù)，地方房管局豈能不捉摸上面所需要的數(shù)據(jù)？

這些房地產(chǎn)上市公司及更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來市場信心滿滿，就在于他們是在市場的第一線，知道當(dāng)前房地產(chǎn)市場的情況，知道房地產(chǎn)未來趨勢。因為他們知道，在沒有找到一個產(chǎn)業(yè)或行業(yè)來保證帶動經(jīng)濟(jì)增長的情況下，政府不會輕易改變當(dāng)前的“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)，而“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)的持續(xù)也正好無法培育出一個或一些新的行業(yè)或產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點，增加政府所需要的經(jīng)濟(jì)增長對“房地產(chǎn)化”完全依賴性。所以，推動房地產(chǎn)市場絕對繁榮的政策短期內(nèi)不會改變，反之，當(dāng)房地產(chǎn)市場有所向下調(diào)整時，當(dāng)前那些無所不用其極的房地產(chǎn)調(diào)控行政政策則能夠逐漸放松，房地產(chǎn)市場的繁榮還會繼續(xù)。

當(dāng)前及未來大量生產(chǎn)的住房誰來接盤？應(yīng)該看到，當(dāng)前三四線的住房接盤主力有兩股力量，一是這些城市在外面工作特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方工作的居民，二是這些城市在外務(wù)工的農(nóng)民。當(dāng)他們看到一線城市住房投資如此高的收益、看到當(dāng)?shù)刈》抠徺I政策又十分優(yōu)惠、看到房價還在持續(xù)上漲，他們紛紛回到本地購買住房。在這種情況下，很快就會形成房價上漲預(yù)期，從而引誘更多的住房投資者涌入房地產(chǎn)市場，推動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的繁榮不斷繼續(xù)。但是這種情況能夠持續(xù)多久是不確定的。