日前，佛山印發加快培育和發展住房租賃市場實施方案，多舉措帶動和規范佛山住房租賃市場。自從去年中央經濟工作會議強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，各地政府都在不斷出臺調控政策，推動房地產市場健康平穩發展。佛山在這一時間節點及時推出新政策，是緊跟中央導向，也再次體現出政府的管理、引導效率。

加快培育和發展住房租賃市場實施方案的出臺，可能會對房產交易市場和投資者產生一定影響，比如減少房產購買市場一定的剛性需求，將一部分住房需求轉移到房屋租賃市場。同時，這也有利于解決中低收入家庭的住房問題。

不過由于政策剛出臺，仍處于指引階段，加上中國人傳統觀念中對“擁有一所自己的房子”的重視，因此新政短期內對住房購買需求的影響應該有限。而新政效應，還有待在政策落地過程中檢驗。

近年來，佛山房屋租賃市場一直處于持續發展中。不久前，住房城鄉建設部會同有關部門選取了12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。佛山便是12個試點城市之一。這在一定程度上反映出佛山房屋租賃市場發展受到認可。

作為一座制造業大市，改革開放后佛山涌入了大量的外來人口，這些群體中蘊藏著大量的租房需求。不過，制造業占大頭的產業結構也讓佛山的外來人口以中低端產業工人為主。這些人受限于其工資水平，所租房子主要集中在城中村，導致租房市場發展不平衡。

近幾年，隨著佛山推進產業轉型升級、優化產業結構、大力發展第三產業，加上佛山采取相對寬松的人才政策，更多中高端人才開始進入佛山。他們對住房要求更高，推動了一些中高端物業租賃市場發展。

此外，佛山開展城市升級行動計劃，優化城市的軟硬件配套，提升了城市環境質量。這促進了佛山房屋租賃市場的完善，帶動了千燈湖等城市核心區的租房業務。加快培育和發展住房租賃市場實施方案則為以上這些進步帶來了更多政策紅利。

也有一些人猜測，加快培育和發展住房租賃市場實施方案的出臺是否會推動自持地的拍賣。自持地交易在最近受到很大關注。6月6日，萬科以25.3億元最高限價、100%最大自持面積以及70年最大自持年限斬獲佛山桂城宅地，折合樓面價約1.53萬元/平方米。目前萬科已在北京、廣州和佛山三地擁有多宗自持地塊，共計斥資超百億元。

自持指的是開發商自己持有物業，不得轉讓、出售。這類土地的產權歸屬是開發商。換句話說，在自持期間，產權不能變，開發商沒法賣，大多依靠出租盈利。