據世邦魏理仕數據統計，自2012年開始，成都優質（含甲乙級，下同）寫字樓市場新增供應持續高企，截至2015年第二季度末，成都優質寫字樓總存量已步入一線城市陣營。但由于新增需求疲軟，尤其大面積辦公需求增長緩慢，成都寫字樓租戶市場特征加速顯現，并陷入租金走低的困境。

　　面對愈加復雜化和多元化的市場環境，成都寫字樓將何去何從？日前，世邦魏理仕特別發布《2015年成都市區甲級寫字樓入駐企業調查》報告，旨在從市場需求的角度進行深度剖析，為成都寫字樓市場開發和租賃提供指導性建議。據悉，本次調查覆蓋28棟甲級寫字樓，超過2000家入駐企業。

　　依寫字樓總入駐面積計算，2012年至2015年間，成都甲級寫字樓入駐企業的行業分布排名重新洗牌。小額貸款、財富管理等非傳統金融業的需求面積占比由2012年12%上升至2015年的19%，躍居所有行業首位。傳統金融業雖然市場份額略有下降，由2012年的18%降至2015年的15%，但整體需求仍呈增勢。因此，全市甲級寫字樓1/3的市場需求仍來自金融領域。除金融外，前八大行業的辦公需求占比分別是，服務業13%、房地產行業13%、零售貿易10%、技術新媒體8%、制造業5%及能源化工4%。

　　非傳統金融業取代傳統金融業成為成都甲級寫字樓市場最大需求來源。“當前成都甲級寫字樓市場的租戶行業結構已發生明顯變化，與三年前大有不同�！笔腊钗豪硎酥袊鴧^研究部主管、執行董事陳仲偉表示，“金融行業受益于其高附加值所帶來的高租金承付力，三年來持續占據市場主導需求地位。但隨著‘互聯網+’的蓬勃發展，‘互聯網+金融+地產’的新時代即將到來，非傳統金融業的迅速崛起成為必然。

　　世邦魏理仕華西區研究部負責人朱建輝表示：“2015年上半年，成都甲級寫字樓辦公需求近四成來自企業搬遷；而此項需求在2012年時，占比僅逾一成。甲級寫字樓之間的搬遷需求從統計上對凈吸納量并沒有貢獻，這也成為近幾季度甲級寫字樓凈吸納量走低的原因之一。相反，對市場吸納貢獻較大的新設立和擴租需求占比有所下滑，進而影響了甲級寫字樓整體市場需求增長�！� 華西都市報記者李暉資料鏈接成都寫字樓入駐企業需求的5大趨勢

報　　告指出，2012-2015年間，成都寫字樓入駐企業需求的主要趨勢如下：

　　1、金融業仍是推動寫字樓需求的核心動力，其中P2P等非傳統金融迅速崛起，漸成租賃主力軍。2、甲級寫字樓入駐企業平均辦公需求面積增長不明顯，其中300-500平方米需求增幅最顯著。3、受全球經濟影響，外資企業在蓉擴張日漸審慎。4、成都各主要商務區聚集企業的行業特征逐步顯現且特點各異。5、高品質寫字樓入市帶動搬遷需求持續釋放，企業跨商務區搬遷趨勢將不斷顯現。