明晰“救市”與“救急”，就不至于錯解當下的一攬子樓市“新政”，更不能對其抱以不應有的幻想。

　　首先，一攬子樓市“新政”會釋放社會剛需——首套房的安居訴求和二套房的改善訴求。公積金房貸降低門檻和首付比例，在能滿足這兩種剛需，而絕非放水投機，虛熱樓市。

　　其次，一攬子樓市“新政”要點在于消化存量，盤活在建樓盤，避免“鬼城”和爛尾風險。不久前，港媒發布內地鬼城分布圖，雖然不免夸大其詞，但各地的確存在樓市無度建設而導致的新城“黑燈”現象。至于存量，國家統計局公布的數據顯示，截至去年末，全國商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計算，全國待售商品房至少有約600萬套。“鬼城”也好，存量也罷，空置的住房豈止是浪費，更牽涉地方債、地產商破產和蔓延至金融系統的連鎖風險。雖然一攬子樓市“新政”并不能直接消化存量，但能逐漸恢復市場信心。

　　其三，一攬子樓市“新政”突出保障性住房的調節作用。在確保定量建設的同時，適當購買現有存量商品房以充實保障房。

　　為促使樓市由亂而治，再到市場化的健康發展，政策工具的應用應謹慎節制。因而，樓市一攬子“新政”須全力防止重蹈既往權力主導型的覆轍。所以，輿論也好，地產商也罷，千萬別再以“救市論”誤導市場。