【浮世清歡 撰】

現在全球的經濟大環境在走下坡路呢，房地產這行的情況更是差勁到前所未有的地步，即便有一連串的政策來扶持，想讓人們去買房，可效果那是相當小啊。

眼看著催著買房沒個結果，國家馬上要動真格啦，從明年開始，房地產或許會有這 3 大變化呢！

究竟是哪 3 大變化呢？這對普通購房者來說又意味著啥呀？

【持續低迷】

早年的時候，房地產行業那可是相當紅火啊。隨著城市化持續推進，城鄉在教育、醫療、交通等各個方面的差距都拉大了，越來越多的人就往城市里涌，就是為了去尋找更好的生活環境呢。

這時候呀，得考慮房子的事兒啦。可城市呢，由于地皮緊張之類的問題，房子價格那可不是普通家庭能承擔得起的喲，動不動就上百萬呢，而且還只是很普通的一所房子。

離市區越近，離學校、地鐵這類設施越近的地方，房價就越高。好多打工的人拼了一輩子，也就只能有個住的地方，更別提其他要花的錢了。

2018 年那可絕對是房地產最牛的一年呀。這邊呢，房地產商可勁地開發，那邊呢，無數的購房者都搶著向銀行貸款去買房，就這么帶動著咱國家好多行業發展呢，像那些相關材料的制造業啦，還有房產銷售之類的。

不過疫情這一來呀，真的是讓人完全沒料到，一下子停工停產就成了常事兒，好多年輕人都待業在家隔離呢，在經濟下滑的同時，制造業和實體行業遭受到了前所未有的沖擊。

好多門店都倒閉破產啦，制造業的訂單大幅下降，只能裁員，把生產規模給縮減了，失業這種情況特別常見。

更要命的是，那些背著房貸的人，遭遇了斷供的情況，沒辦法只能到處去借錢，這邊借點那邊補點，有不少就是因為貸款的事兒，自己買的房子都到了要被法院拍賣的地步啦。

而且疫情這一打擊，讓人們的消費觀念發生了改變，從原來的大肆消費變成了現在的進行儲蓄存款。至于貸款這類東西，大家更是連碰都不敢碰，畢竟之前的前車之鑒就擺在那里呢。

這就造成了，原本疫情結束了，是應該迎來那種報復性的消費，推動經濟恢復的時候，可整體的消費還是很低迷，并且人們對房子、車子這類大物件的需求也在持續降低。

尤其是房子這方面啊，雖說不是完全沒人，也有不少剛需要買房的，但確實在走下坡路啦，而且那是一去不回頭的，你看現在出售的商品房數量還有房地產開發商投的錢都在變少呢。

俗話說嘛，物極必反呀，房地產行業的興衰那可真是印證了這句話呢，就跟直接從天堂掉落到地獄似的，起落的幅度大得呀，之前那可是想都不敢想的事兒。

隨著房地產行業的落幕，肯定會引發一系列問題呀，特別是那些跟房地產緊密相關的產業，像鋼筋啦、水泥啦、沙石之類的開采鑄造業。

這些企業要是拿不到原來的訂單規模，那肯定得壓縮生產成本啦，其中最簡單的辦法就是降低工人工資，要不就直接裁員。

房產銷售現在也不行啦，房子越來越不好賣啦。咱這是按提成算工資的，沒業績就沒工資拿呀，最后沒辦法，只能看著現實生活的情況，跑去干別的行業啦。

咱國家對房地產行業確實采取了一些政策支持呀，像限制那種哄抬房價的行為啦，推動城鄉的公共基礎設施建設呢，還會對房地產貸款進行精準的扶持，把公積金貸款利率給降低等等，方方面面都有涉及呢。

信息源：《中國官方講支持房地產平穩發展的政策舉措成效還在持續呈現出來呢》

雖然在某種程度上讓房地產行業恢復了一點兒，但總體還是不行，依然沒法最大限度地提高居民的購房意愿。

為了讓房地產行業能平穩地發展，走上正軌，咱國家還會一直加大對它的扶持力度呢，到那時候，房地產行業會有 3 大變化，這可跟購房者的自身利益息息相關哦。

【房價下降】

首先就是房價降低啦，這是最明顯的變化呢，而且從現在就能看出些跡象。以前在房地產行業最火爆的時候，城市房價不停地漲，都遠遠超出它該有的水平啦。

《房地產市場有希望在邊緣處得到改善——2024 年房地產的展望報告》中國房地產報

現在大部分城市的房子，價格都開始往下掉啦，就只有一些超大城市，房子還是供不應求的狀態，房地產行業沒怎么受太大影響呢，畢竟那里有錢人多，房子賣出去比較容易。

一些二三線城市的房價在猛跌呢，像那些地理位置不太好的地方，以前可能一平一萬多，現在也就七八千啦，就算是這個價格還是賣不出去呢。

畢竟這些城市的競爭力跟一線城市沒法比呀，每年跑到城市里定居的外來流動人口不是很多，有的還減少了呢，房子肯定會越來越難賣啦。

這里有個事兒，之前房地產行業那叫一個熱乎的時候，房地產商為了把經濟利益弄大，就拼命造商品房，結果市場上的房子供得比求的還多，房子的數量早就把購房需求給超了。

那些必須得買房的，早就那時候把房子買了呀，現在剩下的呢，大部分都是購房需求沒那么大的，除非房價降到特別低的程度，他們才愿意出手買呢。

所以房地產行業越來越激烈啦，房子價格也就會越來越低啦。并且隨著各地在基礎設施建設方面持續完善，那些跟交通、教育、醫療掛鉤的房子，會慢慢變得平常起來，不會再帶有那些附加價值啦。

【更有保障】

在房地產熱乎的時候，有個購房模式超受歡迎，那就是預售啦。房地產商把地皮買下來之后，就開始賣房啦，還承諾在一定期限內肯定交房呢，讓購房者先交定金。

信息源：《房地產新政出來一個月啦，那些必須買房的人加快了買房的步伐》現代快報

這種模式比直接買現房劃算好多呢，好多有購房剛需的人，都趕緊給開發商交定金啦，接著一邊還著貸款，一邊在家里等著交房，與此同時，開發商拿著這些購房合同，又去銀行貸好多款來建房。

這樣做風險挺大的，就怕突然來個狀況，讓房地產商沒法按正常時間交房，甚至房子蓋到一半，由于資金方面的原因等，進程就給中斷了。

最終倒霉的就是好多普通的購房者啦，得一直操心爛尾樓情況會不會出現呢。現在呀，不管是那種很厲害的一線城市，還是普普通通的小縣城，好多地方都有爛尾樓的狀況呢。

而且有些直接就是一大片的地方，全都是爛尾樓，消費者的利益壓根兒就沒法得到保障，這也是很多人不敢涉足房產的關鍵原因。

近些日子，國家已經開始行動啦，去處理這些事兒，推動各種“保交樓”的進展呢，好讓消費者重新找回熱情和信心，能順順利利地買到自己心里想的房子。

不過“預售”房產也有好處呀，能避免因為批量化生產而導致的房產浪費呢，還能精準定位客戶人群，讓房產銷售工作順利進行。

【質量更高】

在房地產行業最火的那幾年呀，大部分產商都賺到錢啦，這就把那些沒參與的投資者給眼紅壞啦，然后他們就拿著好多錢，也加入到這個風口里頭啦，就想撈上一杯羹呢。

隨著進入房產行業的人不斷增多，門檻就慢慢變低啦，市場也越發混亂了，這就特別容易引發無序競爭呢，通過降低成本、減少銷售價格之類的方式，來獲取更強的競爭力。

羊毛肯定是出在羊身上呀，房地產商那肯定得維護自己的利益呀，要是想降低成本呢，就只能從建筑材料和施工程序這兩方面著手啦，往里面摻一些一定量的劣質材料，把建造工序給縮減嘍。

也許短時間內沒啥明顯的，但時間一長呀，就會體現在房子變舊啦，水電設施出問題之類的方面，到頭來吃虧的終歸是消費者。

咱國家加大對房地產行業的監管力度，還對建房質量進行更深入的查驗，那這問題肯定能得到有效解決啦。

另外，房地產這行不太景氣，房產商們都在相互競爭，在打價格戰的前提下，會拼命提升自己房產的品質，像推出更多的精裝修房啦，還有提高小區的基礎設施配置之類的。

【結語】

毫無疑問啊，房地產這行有變化啦，最終能受益的還是普通老百姓唄。房子現在越來越接近它的居住屬性啦，那些附加價值都降低啦，能讓房子真的回到住的那個時代，而不是被個別人拿來當成謀利的工具啦。