樓市現狀眾所周知，其低迷主因是供大于求。穩定并恢復樓市，關鍵在于減少庫存至供需平衡。

通常，城市的房地產庫存在10至12個月內清理完畢，表示供需均衡。根據上海易居發布的數據，100個城市中約70個庫存周期超過14個月，其中不乏強二線城市的外圍區域。由此可見，清華最近的報告指出，房地產面臨的挑戰是相當嚴峻的。

那么，我們還能否采用2015年至2018年的去庫存策略呢？

在上一輪去庫存中，通過貨幣化安置，許多獲得拆遷補償的居民購入房市，迅速消化了庫存，由于住房供不應求，房價隨之上漲。但現狀已經不同，因為土地市場不景氣，賣地難以獲得好價格，地方政府缺乏資金用于拆遷，缺乏可貨幣化安置的對象。因此，市場只能嘗試各種政策，看哪個有效。

經過兩年多的政策嘗試，接下來可能會推出針對樓市庫存的兩個重要措施。

首先是直接購買庫存商品房。

央行已批復的1000億元住房租賃團體購房貸款，已在天津、成都、長春、鄭州、濟南、青島、重慶、福州等8個試點城市實施，明確可用于購買存量房作為保障性租賃住房。例如青島計劃使用18.5億元購買2319套存量商品房作為保障性租賃住房，這顯示了國家的支持意向。

其次是發放房票定向安置。

房票安置已提出一段時間，但最近因廣州在舊城改造中首次使用房票安置券而變得熱門。廣州的加入標志著去庫存的進一步推進。像廣州的房票，有一年有效期，并限定只能購買特定開發商的房源。這實際上是在短時間內定向消化特定區域的庫存。

現在，我們要看這些政策將產生多大的效果？

從上述分析來看，這些措施是在不斷摸索中產生的，目的是盡可能地去除樓市庫存，最終使供需關系恢復正常。與2015年至2018年的去庫存措施相比，你會發現這次方法更為精確。以前是通過給拆遷戶發錢讓其購房去庫存，現在則是通過發放房票，指定區域購房，更為直接。而直接購買存量商品房，則是將這些房子用于租賃，既保障了無房人群，也能通過收租維持運營，且不用擔心租金回收問題，因為購房時已有折扣且有政府補貼。

總之，這兩個策略不僅效率高于上一輪，還能防止房價無序上漲，確保房地產市場的健康穩定發展。