近期，我國多家頂級房地產市場研究機構密集發布了對2024年下半年房地產市場的深度預測報告。

這些報告的核心觀點可以精煉為以下五點：

1. 政策支持顯著加碼

各機構普遍指出，2024年政府對房地產市場的支持力度顯著增強。自2021年下半年市場下行以來，政策始終圍繞“支持”二字，2024年更是進一步強化了“刺激”措施。例如，中指研究院指出，部分城市已下調房貸利率和交易稅費，上海6月取消了土拍溢價率10%的上限，北京則上調了部分地塊的溢價率上限。諸葛找房也強調，從中央到地方，各級政府都在積極推動“促需求”“去庫存”的政策，釋放出強烈的“救市、穩市”信號。

2. 市場仍處于深度調整期

盡管政策不斷加碼，但各機構一致認為，房地產市場仍處于底部調整階段。諸葛找房指出，市場總體仍處于底部調整階段，投資信心觸底、銷售低位運行、房價加速下行、資金壓力猶存等特征依舊明顯。中指研究院預測，2024年下半年全國房地產市場仍面臨調整壓力，樂觀預期下全年新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，同比下降約10%；中性預期下，同比下降14.9%；悲觀預期下，降幅可達18%。

3. 新房市場表現疲軟

各機構報告一致顯示，上半年新房銷售表現不佳。中指研究院數據顯示，2024年上半年重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成。易居研究院也指出，1-5月商品房銷售數據依然承壓，銷售指標跌幅平穩，但待售面積壓力較大。相比之下，二手房市場表現略優于新房市場。例如，上海6月以來二手房多日網簽超千套，表現明顯優于新房市場。

4. 土地市場持續低迷

報告顯示，土地市場供求規模下降明顯。中指研究院報告稱，2024年上半年，全國300城住宅用地供求規模同比降幅均超30%，多數土地以底價成交，市場情緒低迷。易居研究院指出，今年投資端的問題較大，部分優質房企在投資方面保持保守態度。土地市場的低迷反映了房企拿地意愿尚未恢復，市場情緒依然低于一季度。

5. 融資和資金壓力依舊

盡管政策在不斷支持，房企的融資和資金壓力依然較大。易居研究院指出，1-5月房企到位資金數據總體在改善，跌幅總體在收窄，但依然是負增長。中指研究院也強調，融資環境的改善對于市場復蘇至關重要。報告指出，2024年上半年部分城市仍需繼續推進“白名單”等政策，幫助房企融資，以支持項目開發和市場穩定。

主要機構觀點摘要

01 諸葛找房

預計下半年政策支持措施將在“去庫存”方面下更大功夫。但行業基礎面底部運行的狀態并未扭轉，投資信心探底、銷售低位運行、房價加速下行、資金壓力猶存等特征依舊明顯。中期來看，當下居民市場收入預期弱，市場信心不足，拖累購房需求的釋放，中期還得依靠經濟就業環境的改善。

02 中指研究院

房價：2024年1-5月，二手房市場“以價換量”態勢延續，百城二手房價格累計下跌2.91%；受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.09%。

市場供求：上半年新房銷售表現較弱，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成；6月以來二手房市場表現明顯優于新房。

土地市場：上半年全國300城住宅用地供求規模同比降幅均超30%，市場情緒低于一季度。

政策展望：下半年宏觀政策或進一步發力穩經濟，房地產政策預計將聚焦在“穩市場”“去庫存”方面。

市場展望：預計2024年下半年，全國房地產市場仍面臨調整壓力，新房市場或仍處于筑底階段。

03 易居研究院

1-5月全國房地產供求數據總體處于深度調整過程之中。隨著各項政策的積極落地，后續市場有進一步企穩的基礎。房企到位資金跌幅收窄，融資方面需要持續發力和給予支持。

03 克而瑞研究

展望未來，中央層面將推出更多去庫存政策舉措，地方層面，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市調控政策還有顯著的松綁空間。其他城市需求端政策重心將由解綁交易限制逐漸轉向加碼購房激勵政策。

此外，法拍房數據報告也提供了重要參考：2024年1-5月全國法拍房掛拍量同比增長86.23%，成交量同比增長10.57%，成交率為21.50%，其中商業用房成交率最低。這一數據反映了房地產市場的部分壓力和挑戰。