最近，我發現樓市出現了一種新的趨勢：2022年開始，二手房成交將持續超過新房成交，最高增幅為100%。

截止到2023年10月，30個大中城市的新商品房銷售面積達到了1265.560萬平方米，雖然比去年同期增長了0.8個百分點，但是比去年同期下降了15.4%。

這一轉變在房地產業史上是非常罕見的。

中國的房地產市場很長一段時間以來都是由新樓盤主導的，新樓盤的銷售推動了城市化的發展。

“買新房子比買舊房子更受人們的歡迎”是一種根深蒂固的觀念。

但是，隨著房地產市場的改變，這一切都變了。

首先，如果你要買一套新房子或一套二手房子，你會選哪一套？

要是在五年前，我肯定不會把房子全賣掉，但是現在，我只想買新房子。

這其實反映出一種現象，即人們害怕新建住宅。

縱觀2018-2023年的前十個月，5個城市：合肥，南京，天津，鄭州，重慶，5個城市。

其中，合肥以百分之三十二的市場占有率位居榜首，遙遙領先于其它城市。

今年前十個月，合肥市共銷售590萬平方英尺，比2022年全年增加了將近200,000平方英尺，同時也創造了新的記錄。

02/為何會發生變化？

首先，高房價使許多人感到不安。

可以說，當前不少城市新房房價遠高于二手房，房價居高不下已成常態。在天津，新房均價比二手房貴了6000元，這是一個很好的例子。

甚至一套80平米的小房子都要比二手房貴48,000元。僅這一項額外的借款，每個月的費用將超過2,000元。

坦白地說，我永遠也不會買一棟新房子來代替我原來的那棟。

隨著房價的上漲，房屋的年齡，房子的類型，地點，或者貸款的困難都變得不那么重要了。

另外，由于限價的原因，新房的降價難度較大，二手房業主為了盡快脫手，也愿意降價，因此二手房具有價格優勢。

這才是最重要的。

其次，新房子的復雜程度令人望而生畏。

如果只是因為價格的原因，還是有人愿意買新房子，因為它的品質，環境和社區。

但是，如果貸款和貸款都沒能買到，長期來看，購房者的熱情必然會下降。

11月21日，我又看到了一條有意思的消息：“市建設局職工買房，卻遇爛尾樓”。

想想看，有幾個人能承擔得起未完工的工程？從首期到貸款，我們不但花光了所有的積蓄，而且負債累累，完全不能冒險。

取而代之的是，你只需要看看二手的房子。

第三，市場參與者的變化極大地提高了買房人的機會.

這往往被忽略了。以前，當你去銷售部的時候，如果你不付錢，銷售員就會強調：“如果你現在不付錢，以后就沒貨了，要快刀斬亂麻”。

有時候我也很困惑，到底誰才是用戶，誰才是上帝呢？

但是現在不一樣了--如果你對買感興趣的話，賣主會很熱心的。

事實上，這是因為市場參與者的改變，如今購房者在市場中占據主導地位，擁有更多的選擇。

所以，開發商自然會擔心。

總的來說，我更傾向于建議人們在有先決條件的情況下考慮買第二套房。

1、不求多得，尤其是二手房安置房易產生產權糾紛。

我總是覺得，對于那些無家可歸的人來說，最大的問題就是他們的孩子繼承權。如果一戶多子女，產權關系不清往往會帶來嚴重后果。

即使在經過一段艱難的時期之后，問題看起來似乎已經被解決了，但是如果是一個不聽話的孩子，那就更難對付了。

當然，這也有可能發生在二手商品房中，但是幾率不大。

2. 對于正在發展的區域，我仍然推薦將新建住房作為優先事項。

所謂的"新興地區"，一般指的是房地產市場上主要由新開發的住宅組成的區域，這些區域的購房者主要是本地居民和上班族。

他們不太了解房產市場，更傾向于買新房子——這是一種主觀的偏好，可能會讓他們不愿意購買二手公寓。

如果你想換一套房子，你可以考慮買一套利樂科技公司的新房子，以后再賣給你。

這樣的話，房子就不會太老了，而且在以后還可以很容易的再賣掉。

如果你還是不放心，不妨聽聽你的同事、朋友們的建議，聽取他們的意見。

不要墨守成規。

希望大家都能找到合適自己的家。

你覺得怎么樣？