房地產(chǎn)是老百姓的剛需，未來走勢(shì)如何？我想很多人都特別關(guān)注。
國(guó)家對(duì)待房地產(chǎn)行業(yè)2023年主題是“托而不舉”，2024年的關(guān)鍵詞是“穩(wěn)市場(chǎng)、保交樓、化風(fēng)險(xiǎn)、新模式”。
中國(guó)的房地產(chǎn)，已經(jīng)從“有沒有”到“好不好”，改善型住房在很多城市也在逐步釋放潛能，高質(zhì)量的發(fā)展階段已經(jīng)到來。
萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的“好學(xué)生”，創(chuàng)始人王石2024年在《財(cái)富》全球論壇和采訪中提到：房企盲目的高負(fù)債擴(kuò)張，許多已陷入債務(wù)危機(jī)和爛尾樓的困境，解決這些風(fēng)險(xiǎn)可能需要3-5年調(diào)整期，不會(huì)一蹴而就。
今明兩年房企將呈現(xiàn)兩極分化，負(fù)債率超過100%、過度擴(kuò)張的房企可能破產(chǎn)或被重組。優(yōu)勝劣汰，是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段的必然經(jīng)歷。
從目前的國(guó)家出臺(tái)的一系列政策和城中村改造、老房改造等等手段鼓勵(lì)置業(yè)可以看出，我國(guó)希望房地產(chǎn)行業(yè)用時(shí)間換空間，實(shí)現(xiàn)慢慢實(shí)現(xiàn)軟著陸。
房?jī)r(jià)還會(huì)走高嗎？很顯然，希望很渺茫。
統(tǒng)計(jì)局5月數(shù)據(jù)，我國(guó)一線城市新房銷售價(jià)同比跌了3.2%，二三線跌了3.7%和4.9%。而一線城市二手房銷售價(jià)同比跌了9.3%，二三線分別跌了7.5%和7.3%。不光是5月，1～4月情況也同樣如此。
中國(guó)的綠化率已經(jīng)超過65%，城鎮(zhèn)化的速度明顯放緩，也就預(yù)示著高速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)成為過去式。未來已經(jīng)進(jìn)入緩慢增長(zhǎng)或者很多地區(qū)進(jìn)入去庫存周期。
買房的人員會(huì)多嗎？目前來看，只會(huì)越來越少。2023年出生人口902萬，已經(jīng)7連降，比2016年減少了883萬人，跌幅近50%，妥妥腰斬。
老百姓有足夠的支付能力嗎？經(jīng)過三年疫情，2023年經(jīng)濟(jì)也沒有實(shí)現(xiàn)觸底反彈，2024大家的預(yù)期反不如2023，大部分的老百姓思想更是謹(jǐn)慎花錢，積極存錢。
還有一項(xiàng)重要的剛需買房群體，年輕人結(jié)婚。但是《結(jié)婚產(chǎn)業(yè)觀察》整理，2024年一季度全國(guó)結(jié)婚登記量為196.9萬對(duì)，較之2023年同期的214.7萬對(duì)，減少了17.8萬對(duì)，降幅明顯。
買房子的增值價(jià)值基本喪失，保值價(jià)值有待檢驗(yàn)，剛需價(jià)值不如租房，國(guó)家6月20日住建部表示：要推動(dòng)縣級(jí)以上城市，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。也就是說，我國(guó)有1800多個(gè)縣城，都可以收購房子了。
房子還有一個(gè)重要的價(jià)值就是孩子上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的價(jià)值，但是目前生孩子數(shù)量逐漸減少，各地普通老百姓還在觀望，看有沒有調(diào)整或改善的政策，讓老百姓上到相對(duì)不錯(cuò)的學(xué)校，畢竟目前生源在大幅減少。
綜合以上，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)大勢(shì)所趨會(huì)發(fā)展放緩，因?yàn)樾枨笞兩伲績(jī)r(jià)下降也成了必然。