物業稅的征收方式應該是按面積還是按房價，哪些城市有望成為試點地區？

四部委聯合召開了物業稅試點工作座談會，表明物業稅的推出已經迫在眉睫。目前，公眾最關心的問題是，物業稅的計稅依據是房屋的面積還是房屋的價值，以及哪些城市、哪些地區有可能成為試點范圍。

物業稅的計稅依據之一是按面積征收：根據有關部門的表態，政府的立場是，首先確定一個免稅面積，預計為人均40-60平米，超出部分將根據不同地區的經濟水平設定相應的稅率。也就是說，對于一個三口之家，如果住房面積在120平米以內，基本上不會受到物業稅的影響，因為這屬于正常的剛需住房范圍。從這個角度看，物業稅更像是一種對富人的征稅。

“不同國家根據房價征收的稅收有各自的名稱和規定。美國、韓國和日本都稱之為房地產稅，主要針對房屋、土地等財產征稅。日本的房地產稅率在1.4%-2.1%之間，韓國的房地產稅率在0.5%-2%之間。相比之下，中國的房地產稅率大概在1%左右。”

“對于按照房價還是按照土地來征稅，哪一種更合理，我認為按照土地來征稅更符合邏輯和大多數人的認知，主要有以下原因：

第一，房子的大小是客觀存在的，而房價卻是可以變動的。如果按照價格征稅，雖然看似公平，但實際上很難確定價格的合理性。”

“第二，不同城市的房價走勢也有很大的差異。一、二線大城市的房價預計仍會持續上漲，而三、四、五線中小城市的房價則難以再有增長空間，甚至可能出現下跌。如果僅按照房價來征稅，那么同樣面積的房產，在大城市里將來要交更多的稅，而在小城市里則要交更少的稅，這對于想要買房的人來說，顯然是不公平的。”

原因三：最初，征稅的對象主要是從事商業、投資等活動的人群，而不是普通的居民，因此，要根據地區進行征稅，對于那些超出了免稅額度，并且有投資行為的人群，征稅較高，這也是一種促進財富分配公平的方式。

哪個是最有可能開征物業稅的地方？

物業稅的試點，一定要選那些知名度高，能起到很好的示范效果，能發揮很好的作用。從這個角度來說，北京、上海、廣州、深圳是第一批實施該制度的城市，而杭州、成都、溫州這些最近一年來房價漲幅較大的城市，也有可能成為第一批實施該制度的城市。總之，我個人覺得，深圳實施該制度的概率更大一些，畢竟深圳擁有著房價高、房產權屬清晰、物業管理規范等諸多優勢。

那么，如何才能讓人更好地理解物業稅呢？