央行最小新數據，房地產貸款增速回落，房地產開發貸款增速提升，2022年末，人民幣房地產貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個百分點；全年增加7213億元，占同期各項貸款增量的3.4%。

2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。

2022年全年21.31萬億元的新增人民幣貸款投向明確，房地產貸款增速繼續回落，房地產開發貸款增速提升，個人住房貸款增速回落。

2月3日，中國人民銀行發布《2022年四季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，2022年末，人民幣房地產貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個百分點；全年增加7213億元，占同期各項貸款增量的3.4%。

這一占比大幅低于2021年。2021年全年人民幣房地產貸款增加3.81萬億元，占同期各項貸款增量的19.1%。2022年上半年這一比例為4.9%。

開發貸款方面，2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。

2022年全年，個人住房貸款的增速出現大幅回落。

報告顯示，去年末個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。

企事業貸款表現強勁，其中，中長期貸款增速提升較多。

2022年全年房地產市場低迷，整體房地產市場成交量回歸到2015年，成交量萎縮超過25%，在多重超預期因素影響下，房地產全面呈現出市場銷售回落、多家民企債務違約、土地市場流標持續等特點，標桿房企銷售全面萎縮。在此背景下，各種寬松政策優化貫穿全年，中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放，年底金融 16 條政策出臺，支持房企融資“三箭齊發”，房地產寬松政策越來越多，但目前看，雖然政策寬松出現，市場依然低迷。購房者入市謹慎。

2023年1月開始，各種政策延續2022年繼續升級，從2023年1月5日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。在1月份各種房地產利率下調政策持續發布。各地越來越多的城市首套房利率開始進入3時代。

2022年內房地產調控超過1120次（2021年同期只有651次）！同比上漲接近72%，累計2022年房地產調控繼續刷新歷史記錄。

1月份各地穩樓市政策繼續密集發布。1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京舉行，總結回顧2022年住房和城鄉建設工作與新時代10年住房和城鄉建設事業發展成就，分析新征程上面臨的形勢與任務，部署2023年重點工作。

濟南、長沙、杭州臨平區等地放松限購政策，主要涵蓋放松限購區域范圍，對本地戶籍和非本地戶籍放寬購房條件，對相關人才提供購房支持等政策。

1月各地政策主要涉及降低首付比例、調整首套商貸及公積金貸款利率、提高公積金額度，發放購房補貼等方面。

降息持續，最低首套房利率已經拉低到3.7房貸利率下限達2019年以來新低，各地房貸利率仍有進一步下調空間。

今年以來，5 年期以上 LPR 已經下調 3 次，累計下降 35 個基點，當前首套房貸利率下限降至 4.1%，二套房貸利率下限為 4.9%。根據監測，當前已有 80 多個城市房貸利率降至下限水平。

央行在930發布新政策，對于部分房價持續下調城市繼續拉低房貸利率空間。房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，此次人民銀行及銀保監會通過階段性調整差別化住房信貸政策，有利于降低購房成本，激發置業需求入市，房貸利率下調，可降低購房者置業成本，持續降息是落實國務院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。

保交樓政策持續出臺，交付難待解。住建部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會穩定大局。

鄭州等城市保交樓政策逐漸落地，對于購房者信心有所穩定。