與3月份火爆的成交相比，4月份首周，北京住宅市場似乎重回降溫通道。

4月8日，諸葛找房發布北京樓市2019年第14周（2019.4.1-4.7）周報。報告顯示，當周，北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌，二手住宅成交量近七周以來首次下跌。其中，新建商品住宅全市成交套數為931套，環比上周下跌69.43%。

新建商品住宅成交量環比跌69.43%

據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第14周北京新建商品房成交2366套，環比上周下跌53.35%。其中，新建商品住宅全市成交套數為931套，環比上周下跌69.43%。第14周北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌。

除了新建商品住宅成交量大幅下降外，北京二手住宅成交量由增轉跌。

報告顯示，2019年第14周北京二手房成交套數為2629套，環比上周下跌46.18%。其中，二手住宅成交2348套，環比上周下跌47.16%。二手住宅成交量打破之前上漲趨勢，近七周以來首次下跌。

與成交量下跌同步的還有房價，據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第14周北京市二手住宅掛牌均價為62102元/平方米，環比上周小幅下跌0.01%，基本保持平穩。

掛牌價8城區上漲4城區下跌

據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第14周各區在售二手住宅均價中，西城區掛牌均價最高，為109238元/平方米；其次為東城，掛牌均價為95074元/平方米；房山均價最低，為31259元/㎡。在漲降價幅度方面，石景山區掛牌價漲幅最大，漲幅為0.63%；門頭溝的掛牌價降幅最大，降幅達0.67%。

在房源價格方面，諸葛找房指出，北京降價房源量占調價房源量的83.22%，漲價房源占比16.78%，降價房源占比持續上升，可見市場信心仍有待強化。

未來走勢如何？

今年3月份，北京住宅市場成交可謂火爆。中原地產研究中心統計數據顯示，3月，北京二手住宅網簽量為16051套，這是2018年5月以來的10個月內的最高值。今年3月，也是2017年“3.17新政”出臺以來，繼2017年4月、2018年5月之后第3個二手住宅成交量超過1.6萬套的月份。

中原地產首席分析師張大偉指出，北京過去接近兩年的調控周期內，房價明顯下調，成交量跌幅過半，市場需求積壓。此外，春節后部分新房市場加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使市場活躍度加大。

據媒體報道，近期交易量放大實際上跟新房市場關系不大。多位地產行業人士表示，北京、上海、深圳等地出現的樓市成交量明顯放大可以理解為市場的結構性回暖，而非全面回暖。結構性回暖的一個特征就是目前房屋仍有不少議價空間。

據中原地產研究中心統計數據顯示，3月北京新建商品住宅庫存積壓持續上升，目前庫存已經達到了6.88萬套，這也是房地產調控兩年多來的最高點。成交價方面，3月新建商品住宅成交均價為53290元/平方米，環比2月份的55485/平方米，下跌2195元/平方米。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下，3月份的市場表現好于去年。但他強調，北京二手房市場處于弱勢回溫態勢，市場預期平穩。

許小樂還預計，后期市場難以繼續回升。如果后續缺乏持續的政策支撐，市場會轉入季節性向下調整，3月份的交易量有可能成為全年的最高點。

“核心還是看信貸政策的寬松程度，還有限購、認房又認貸的標準是否會變化。這些政策不變，市場波動就不大；一旦變化，將明顯反彈。”張大偉說。