13日在上海發(fā)布《房地產(chǎn)并購市場2017年中期回顧》報告稱，2017年上半年中國境內(nèi)地產(chǎn)相關(guān)的并購交易總金額達(dá)到446億美元，同比增加78.5%；并購交易數(shù)量207起，同比增加24.7%，房地產(chǎn)并購市場持續(xù)活躍。

值得注意的是，2017年上半年中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。報告指出，在銷售金額方面，排名前20的中國房企銷售金額已超過全國總銷售金額的三分之一，較去年上升了10多個百分點；排名前50家房企的銷售金額集中度則達(dá)到49.1%，占據(jù)了中國房地產(chǎn)市場的“半壁江山”。

普華永道中國房地產(chǎn)行業(yè)并購服務(wù)主管合伙人翟黎明表示：“為了盡快做大企業(yè)規(guī)模，獲取稀缺的土地資源，股權(quán)并購受到大中型房企的青睞，成為企業(yè)擴張的主要方式。同時，電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展帶動了物流類地產(chǎn)的繁榮，資本加速進(jìn)入，并購活動持續(xù)活躍。隨著市場調(diào)控壓力持續(xù)和規(guī)模房企競爭優(yōu)勢的體現(xiàn)，我們預(yù)計未來房企集中度還將進(jìn)一步上升。”

據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年中國房地產(chǎn)境內(nèi)并購交易，從投資金額來看，逾85%的地產(chǎn)并購交易集中在華東、中南及華北區(qū)域；交易集中核心城市為上海、深圳、北京及其周邊，約占總交易金額的40%。交易數(shù)量的趨勢與金額一致，逾80%的交易數(shù)量仍集中在華東、中南及華北區(qū)域，上海、深圳、北京及其周邊約占總交易數(shù)量的35%。

從投資者類型來看，并購交易主要由公司主導(dǎo)，私募與個人投資者占比較少。與往年一致，非地產(chǎn)行業(yè)公司也紛紛參與地產(chǎn)相關(guān)的并購交易，2017年上半年，非地產(chǎn)行業(yè)公司參與地產(chǎn)并購交易的數(shù)量占公司類投資者的13.5%，交易金額超過了總額的三分之一。報告分析，這是受到上半年單個巨型交易的影響，此巨型交易占所有非地產(chǎn)企業(yè)參與交易總金額的80%。

放眼中國房地產(chǎn)海外并購市場，報告稱，2017年上半年，中國房地產(chǎn)海外投資共37起，金額達(dá)376億美金，并購區(qū)域主要集中于美國、英國及中國香港等發(fā)達(dá)地區(qū)的核心城市。物流地產(chǎn)相關(guān)的并購表現(xiàn)突出，數(shù)量占整體的三分之一，金額占四成。

展望未來，翟黎明表示：“中國將會有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)的并購發(fā)生，強者恒強，未來房地產(chǎn)市場份額將被大型房企及正在急速成長的中型房企所占據(jù)。而在全球范圍，結(jié)合‘一帶一路’倡議的機遇，以及企業(yè)自身在城市開發(fā)和運營上經(jīng)驗的積累，在東南亞等發(fā)展中地區(qū)的地產(chǎn)相關(guān)的投資將快速增加，這些發(fā)展中國家的新型城市開發(fā)、城市綜合體建設(shè)等大型項目將備受中國房企關(guān)注。”