特色小鎮正在成為中國城鎮化進程中的新風口。7月27日，由北京商報社、北京娛樂信報社主辦，北京京報物業管理中心協辦的2017環北京置業·小鎮崛起論壇舉行，論壇上業內專家、房地產開發商和行業機構代表共同探討小鎮經濟的發展前景。

在特色小鎮的建設浪潮中，作為主力之一的房地產開發商應該扮演什么樣的角色廣受討論。在中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎看來，在特色小鎮的開發建設中應該處理好房地產業、房地產商、房地產化的關系。

馮奎指出，特色小鎮非常需要房地產業作為產業形態，如果沒有房地產業，特色小鎮的物理空間沒有辦法撐起來。此外，特色小鎮的發展尤其需要房地產企業家，房地產企業家所具有的技術能力和管理能力以及積累的資本，對于特色小鎮的發展是必不可少的。

但是在特色小鎮的建設和開發中，如果只有房地產業和房地產企業家，過度的房地產充斥特色小鎮，那么特色小鎮就會走向房地產化的道路。因此，要高度警惕和避免房地產化的問題，以及處理好房地產業、房地產企業家和房地產化的關系。